موبائل ہوم پارک کیسے بنایا جائے
زیادہ سے زیادہ لوگ کم سے کم زندگی گزارنے کا انتخاب کررہے ہیں ، بڑے گھروں سے چھوٹے چھوٹے گھروں اور ٹریول ٹریلرز کی طرف منتقل ہو رہے ہیں۔ اگر آپ نے کبھی بھی موبائل ہوم پارک کے لئے اراضی خریدنے کے بارے میں سوچا ہے ، اب اس کے کرنے کا وقت آگیا ہے۔ رہائش کا بحران اور کم سے کم زندگی گزارنے کی مقبولیت اس مارکیٹ کو فروغ دے رہی ہے ، جس میں کاروبار کے نئے مواقع میسر آرہے ہیں۔ ایک موبائل ہوم پارک ایک اچھی سرمایہ کاری ہوسکتی ہے ، لیکن کچھ چیزیں ایسی ہیں جو آپ کو فیصلہ لینے سے پہلے اس کے بارے میں جاننا چاہ.۔
اشارہ
موبائل ہوم پارک بنانے کے لئے زمین خریدنا ایک پہلا اور سب سے اہم اقدام ہے۔ مقام کے لحاظ سے ، آپ کو مختلف قسم کے اجازت نامے ، لائسنس اور سندیں حاصل کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے۔
موبائل ہوم پارکس کیا ہیں؟
موبائل ہوم پارک ہوم مالکان الیگینس کے مطابق ، امریکہ میں 45،600 سے زیادہ موبائل ہوم اور آر وی پارکوں کا گھر ہے۔ صرف فلوریڈا میں ہی 5،500 سے زیادہ پارکس ہیں۔ فنانشل ٹائمز کی اطلاع ہے کہ تقریبا 22 ملین امریکی موبائل گھروں میں رہ رہے ہیں۔ یہ رجحان بڑے پیمانے پر رہائشی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے ہے۔
اوسطا اجرت والا معمولی قیمت والی جائیداد کا متحمل نہیں ہوسکتا۔ یہاں تک کہ کرایہ دار جو اپنی آمدنی کا ایک تہائی سے زیادہ رہائش پر خرچ کر سکتے ہیں۔ ان حقائق پر غور کرنے سے ، یہ تعجب کی بات نہیں ہے کہ موبائل گھر مقبولیت میں بڑھ رہے ہیں۔ ان کے رہائشی یا تو بہت کچھ خرید سکتے ہیں یا لیز پر دے سکتے ہیں اور اکثر وہ اکیلے خاندانی مکان کی ادائیگی کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ادائیگی کرتے ہیں۔
تیار کردہ ہوم پارکس کے نام سے بھی جانا جاتا ہے ، موبائل ہوم پارکس ریاستی اور مقامی قوانین کے تابع ہیں۔ مثال کے طور پر ، واشنگٹن کا شہر سکیم ، ایک موبائل گھر کے پارک کو کم سے کم دو تیار شدہ مکانات کے لئے جگہ کی حیثیت سے بیان کرتا ہے جن پر رہائش گاہوں کا قبضہ ہے۔ ہالینڈیل بیچ (فلوریڈا) میں موبائل گھر والے پارکوں میں پارکنگ کی جگہ کے حامل تین یا زیادہ سے زیادہ ایسے مکانات موجود ہونگے جو کرایہ کے لئے یا کرائے کے بغیر برقرار رکھے جاسکیں۔
مزید یہ کہ فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن کے ذریعہ عائد کردہ سرٹیفیکیشن کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے موبائل گھروں کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ ڈھانچے امریکی محکمہ ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ کے ذریعے منظم ہوتے ہیں۔ جہاں تک موبائل گھر والے پارکس جاتے ہیں ، وہ ریاست کے لحاظ سے دو سے ایک ہزار رہائشی یونٹوں اور اس سے زیادہ سائز کے ہو سکتے ہیں۔ کچھ مستقل رہائش کی پیش کش کرتے ہیں ، جبکہ دیگر مسافروں یا ریٹائرڈ افراد کے لئے ڈیزائن کیے گئے ہیں۔
عام طور پر تیار کردہ ہوم پارکس پانی ، بجلی اور دیگر بنیادی سہولیات مہیا کرتے ہیں۔ لیکن آپ ایک ایسی جگہ بھی بناسکتے ہیں جس میں گرین ایریاز ، تیراکی کے تالاب ، کمیونٹی کے کمرے یا کٹائی کی خدمات ہیں۔ مثال کے طور پر ، سمندر کے قریب واقع ایک موبائل ہوم پارک آپ کو زیادہ شرح وصول کرنے اور وسیع تر سامعین سے اپیل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ فنانشل ٹائمز کے مطابق ، اس کاروباری ماڈل کی سالانہ واپسی کی شرح 4 فیصد یا اس سے زیادہ ہے۔ یہ جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے ٹرسٹوں پر سالانہ منافع سے دوگنا ہے۔
موبائل ہوم پارک بزنس پلان
فوربس نوٹ کرتا ہے کہ زیادہ تر پارک مالکان صرف زمین خریدتے ہیں ، نہ کہ ہاؤسنگ یونٹ۔ ایک روایتی گھر یا اپارٹمنٹ بلڈنگ سے کہیں زیادہ نمایاں طور پر سستی ہے ، اس کا مطلب ہے کہ آپ کم رقم کے ل for زیادہ یونٹ خرید سکتے ہیں۔ مزید برآں ، آپ کو گھر کی مرمت اور دیکھ بھال سے نمٹنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ یہ کام موبائل گھر مالکان کی ذمہ داری میں آتے ہیں۔ آپ کا واحد کام پارک کو اچھی حالت میں رکھنا اور قانون کے مطابق مطلوبہ بنیادی سہولیات فراہم کرنا ہے۔
یہ کاروباری ماڈل فی یونٹ کم لاگت کی وجہ سے ریل اسٹیٹ کی دیگر سرمایہ کاریوں کے مقابلہ میں بھی کم خطرہ ہے۔ کرایہ داروں کا کاروبار بھی کم ہے۔ فوربس کے مطابق ، کرایہ دار ادائیگی کی توقع کرسکتے ہیں $5,000 اور اپنے گھروں کو پارک سے باہر منتقل کرنے کے ل.۔ لہذا ، اپارٹمنٹ یا مکان کرایہ پر لینے والوں کے مقابلے میں وہ اسی جگہ پر زیادہ تر رہتے ہیں۔
شروع کرنے سے پہلے ، ایک کاروباری منصوبہ بنائیں اور طے کریں کہ آپ کس طرح آگے بڑھنا چاہتے ہیں۔ اپنے موبائل ہوم پارک کے لئے کسی جگہ کا فیصلہ کریں اور پھر مقامی مارکیٹ میں تحقیق کریں۔ دیکھیں کہ آپ کے حریف کیا پیش کر رہے ہیں اور مارکیٹ میں خلا کو پُر کرنے کی کوشش کریں۔ مثال کے طور پر ، آپ ایک موبائل ہوم پارک بناسکتے ہیں جو ہزاروں سالوں کے لئے اپیل کرتا ہے جو کم سے کم زندگی گزارنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ ایک اور آپشن یہ ہے کہ ریٹائر ہونے والوں کے لئے فروغ پزیر کمیونٹی تشکیل دی جائے۔
اپنے پارک کا سائز ، نیز اس کی سہولیات اور فروخت کے مقامات کو بھی مدنظر رکھیں۔ ان چیزوں کو ذہن میں رکھتے ہوئے ، ایک موبائل ہوم پارک کی ترتیب تیار کریں اور اس میں شامل اخراجات کا اندازہ کریں۔ اس بات کا تعین کریں کہ آیا آپ موجودہ پارک خریدنا چاہتے ہیں اور پھر اپنی ضروریات کے مطابق اس کو اپنی مرضی کے مطابق بنائیں یا شروع سے کوئی عمارت بنائیں۔
اگر آپ پہلا آپشن منتخب کرتے ہیں تو ، موبائل ہوم پارکس فروخت کے ل find تلاش کرنے کے ل Mobile موبائل ہوم پارک اسٹور ، بز بوبیل ، MHVillage اور دیگر آن لائن بازاروں کو دیکھیں۔ اپنے علاقے میں کیا دستیاب ہے یہ دیکھنے کے لئے آپ عوامی ریکارڈ بھی چیک کرسکتے ہیں۔ نیز ، یہ بھی طے کریں کہ کیا آپ صرف زمین خریدنا چاہتے ہیں یا رہائش بھی مہیا کرنا چاہتے ہیں۔ دوسرے آپشن کے ساتھ ، آپ کے کرایہ دار اس پر زمین اور مکان دونوں کرایہ پر لیں گے۔
قانونی پہلوؤں پر تحقیق کریں
ایک موبائل ہوم پارک بزنس پلان میں آپ کے مختصر اور طویل مدتی اہداف ، مالی اعانت کے اختیارات ، ہدف مارکیٹ ، مالی پیش گوئ اور مارکیٹنگ کی حکمت عملی کا بھی احاطہ کرنا چاہئے۔ قانونی پہلوؤں کے بارے میں بھی سوچئے۔ ریاست پر منحصر ہے ، آپ کو فزیبلٹی اسٹڈی لینے اور پیشہ ورانہ عہدہ لینے کی ضرورت ہوسکتی ہے ، جیسے ریل اسٹیٹ کا کونسلر (سی آر ای) یا مصدقہ پراپرٹی منیجر (سی پی ایم)۔
نیز ، اس قسم کے کاروبار کو شروع کرنے کے لئے درکار قانونی دستاویزات کی تحقیق کریں ، جس میں رہن کے کام ، جائیداد کے معاہدے ، زوننگ پرمٹ ، لائسنس اور بہت کچھ شامل ہے۔ یہ ضروریات ایک ریاست سے دوسری ریاست میں مختلف ہوتی ہیں۔ ورمونٹ ریاست ، مثال کے طور پر ، کاروباری مالکان سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ اپنے موبائل پارکس کو محکمہ ہاؤسنگ اینڈ کمیونٹی ڈویلپمنٹ کے ساتھ رجسٹر کریں اور ادائیگی کریں $12 ہر قبضہ میں لیز پر لٹ سالانہ۔
اگر آپ مشی گن ، مینیسوٹا یا دیگر ریاستوں میں ایک موبائل ہوم پارک بنانے کا سوچ رہے ہیں تو ، آپ کو پہلے لائسنس ، اجازت نامے اور متعلقہ سرٹیفیکیشن یا منظوری حاصل کرنا ہوگی۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لئے کہ آپ قانونی طور پر مطابقت پذیر ہو ، وکیل کے ساتھ اپنے اختیارات پر گفتگو کریں۔
جب زمین خرید رہے ہو تو تحفظات
کولوراڈو یونیورسٹی ، بولڈر نے نوٹ کیا کہ موبائل گھر سیلاب ، سمندری طوفان اور قدرتی آفات کا خطرہ ہیں۔ ٹریلر پارک کے لئے اراضی خریدنے سے پہلے آپ کو یہ ضرور خیال رکھنا چاہئے اپنے کاؤنٹی ڈویلپمنٹ آفس سے پوچھیں اگر پراپرٹی سیلاب زدہ میدان میں ہے۔ آپ کو زوننگ پابندیوں کو بھی چیک کرنے کی ضرورت ہے (اگر کوئی ہے) اور اس بات کا تعین کرنے کی ضرورت ہے کہ آپ اس پراپرٹی پر موبائل گھر نصب کرسکتے ہیں یا نہیں۔
آپ کو کتنے لاٹوں اور عام مقامات کی ضرورت ہے اس پر منحصر ہے ، کم از کم تین سے پانچ ایکڑ رقبے کا مقصد رکھیں۔ اپنے نشانے والے سامعین کو ذہن میں رکھتے ہوئے زمین کا ایک ٹکڑا منتخب کریں۔ مثال کے طور پر ، اگر آپ ہزاری سالوں کو نشانہ بنا رہے ہیں تو ، یہ دانشمندانہ ہے کہ کسی ایسے زمین کا ٹکڑا منتخب کریں جو شہر سے زیادہ دور نہیں ہے۔ نوجوانوں کے پاس نوکریاں ہیں اور وہ ہر روز کام کرنے کے لئے میل سفر کرنے پر راضی نہیں ہوں گے۔ لیکن اگر آپ ریٹائرڈ افراد یا ڈیجیٹل خانہ بدوشوں کے لئے موبائل ہوم پارک بنا رہے ہیں تو ، آپ زیادہ ویران مقام کا انتخاب کرسکتے ہیں۔
یہ یقینی بنائیں کہ پراپرٹی کو بجلی کے کھمبے ، واٹر میٹر ، سیوریج سسٹم اور دیگر سہولیات تک آسان رسائی حاصل ہے۔ یقینی طور پر ، آپ خود انسٹال کرنے کے لئے ضروری اقدامات کرسکتے ہیں ، لیکن منظوری حاصل کرنے میں مہینوں یا سال لگ سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر ، ٹیپ اور گٹر کی فیس پانچ مقامات پر منحصر ہے۔
سب سے ، موجودہ موبائل ہوم پارک کی خریداری آسان ہے۔ اگر یہ آپشن نہیں ہے تو ، اس طاق تجربے کے ساتھ کسی وکیل اور ایک معمار سے مشورہ کریں۔ ہر ہاؤسنگ یونٹ ، ڈرائیو ویز ، گلیوں اور دیگر سہولیات کی جگہ کا تعین کریں۔ فنڈ کو محفوظ رکھنا بھی اتنا ہی مشکل ہے ، لہذا سرمایہ کاروں ، بینکوں اور نجی قرض دہندگان تک پہنچنے کے لئے تیار رہیں۔ تین یا چار موبائل گھروں کے لئے افادیتیں نصب کرکے شروع کرنے پر غور کریں اور بعد میں اس میں اضافہ کریں۔
