کیلیفورنیا کے ٹیکس گین کا حساب کتاب کیسے کریں
کیلیفورنیا کے رہائشیوں کو جائیداد کی فروخت سے حاصل ہونے والے منافع یا منافع پر ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ اگرچہ ایسے حالات موجود ہیں جن میں کیپیٹل گین ٹیکس کی ادائیگی کرنا ضروری نہیں ہے ، جیسے کہ جب فروخت کی کل قیمت $ 100،000 یا اس سے کم ہے یا جب یہ پیشگی فروخت ہے تو ، جائیداد کے مالکان کو عام طور پر اس دوران فروخت ہونے والی جائیداد کی فروخت یا منتقلی سے کیپٹل گین ٹیکس کا حساب کتاب کرنا ہوگا۔ ٹیکس سال وہ اسے فروخت کرتے ہیں. اگر آپ کسی پراپرٹی کے خریدار ہیں تو ، کیلیفورنیا کے قانون سے آپ کو جائیداد پر کیپٹل گین ٹیکس کا حساب کتاب کرنے اور روکنے کی ضرورت ہے۔ تاہم ، آپ فروخت کرنے میں شامل رئیل اسٹیٹ ایسکرو پیشہ ور افراد سے حساب کتاب کرنے اور اسے روکنے کے لئے درخواست کرسکتے ہیں۔
بیچنے والی قیمت پر نوٹ کریں
اپنی پراپرٹی کی فروخت کی قیمت لکھ دیں۔ یہ خریدار کی طرف سے ادا کی جانے والی مجموعی رقم ہے۔
فروخت کے اخراجات میں کمی
آپ نے جو بھی بیچنے والے اخراجات کم کیے ہیں ، جیسے اشتہاری ، قانونی فیس اور عنوان منتقلی کی فیس۔
پراپرٹی کی لاگت کا تعین کریں
پراپرٹی کی لاگت کی بنیاد کا تعین کریں۔ عام طور پر ، یہ پراپرٹی کی قیمت خرید ہے۔ اگر آپ نے یہ پراپرٹی خریداری نہیں کی ہے تو ، فارم 593-C میں شامل آپ کی بنیاد کا حساب کتاب کرنے کے بارے میں کیلیفورنیا کے محصول اور ٹیکس کوڈ کے ہدایات پر عمل کریں۔ مثال کے طور پر ، اگر آپ کو پراپرٹی بطور تحفہ ملی ہے تو ، آپ کی بنیاد اس وقت پراپرٹی کی ایڈجسٹ کردہ بنیاد ہے جب آپ کو تحفہ ملا تھا۔
اپنی اساس کو کم کریں
مرحلہ 2 کے نتیجہ سے اپنی بنیاد کو منقطع کریں کسی بھی ایسے قرضہ پوائنٹس کو منہا کرلیں جو آپ نے بیچنے والے کی حیثیت سے ادا کیے ہیں۔
منقطع فرسودگی کا حساب لگائیں
اپنی پراپرٹی کی قیمت پر فرسودگی کا حساب لگائیں جو آپ نے اپنی ملکیت میں گذشتہ سالوں کے دوران کٹوتی کی ہو ، چاہے آپ فرسودگی لیں یا نہیں۔ یہ سرمایہ کاری کے مقاصد کے لئے استعمال ہونے والی پراپرٹیز پر لاگو ہوتا ہے۔ املاک کی قسم اور آپ کے ذاتی حالات پر منحصر ہوتے ہوئے فرسودگی کا حساب لگانے کے بہت سارے طریقے ہیں۔
مثال کے طور پر ، اگر آپ نے 20 سال پہلے ایک گھر 125،000 ڈالر میں خریدا تھا ، تو اسے 18 سال تک کرایے کی خاصیت کے طور پر استعمال کیا تھا اور اس پراپرٹی میں capital 20،000 کی سرمایہ کاری میں بہتری لائی ہے ، تو آپ 20،000 سے ،000 125،000 کی سرمایہ کاری کریں گے ، 27.5 کے ذریعہ تقسیم کریں گے اور 18 کے ذریعہ ضرب لگائیں گے۔ آپ کو، 94،909.09 کی تخمینی تخفیف دیں۔
اپنی فرسودگی کو کم کریں
مرحلہ 4 کے نتیجہ سے اپنی فرسودگی کو کم کردیں۔ آپ نے جائیداد میں کی جانے والی کسی بھی بڑی کیپٹمنٹ کو منہا کرلیں۔ اس کا نتیجہ جائیداد کی فروخت پر آپ کا تخمینہ فائدہ ہے۔ اگر نتیجہ منفی نمبر ہے تو ، آپ نے فروخت پر نقصان اٹھایا اور سرمائے سے حاصل ہونے والے ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
ٹیکس کی شرح سے اپنے حاصلات کو ضرب دیں
ٹیکس کی شرح کے ذریعہ فروخت پر اپنے تخمینے سے حاصل کردہ ضرب میں آپ یا آپ کے کاروبار کے اہل ہوں۔ قلیل مدتی سرمایہ کے حصول کے لئے ، جس میں آپ کی ملکیت ایک سال یا اس سے کم عرصے کے لئے ہے ، آپ کو 15 فیصد ادا کرنا ہوگا۔ اگر آپ کے پاس ایک سال سے زیادہ عرصے تک اس پراپرٹی کی ملکیت ہے تو آپ کو 20 فیصد ادا کرنا پڑے گا۔ یہ تعداد آپ کی آمدنی کے لحاظ سے مختلف ہوسکتی ہے ، کیوں کہ زیادہ آمدنی والے افراد زیادہ سے زیادہ 23.8 فیصد ادا کرسکتے ہیں۔
مثال کے طور پر ، اگر آپ نے ایک سال سے بھی کم عرصہ تک آپ کی ملکیت میں ،000 100،000 کا تخمینہ کمایا تو آپ $ 100،000 کو 0.15 سے ضرب دیں گے ، جو ٹیکس کی واجبات $ 15،000 کے برابر ہے۔
اشارہ
کسی بھی فارم اور کاغذی کام کو اپنے ریکارڈ کے حصے کے طور پر کم سے کم پانچ سال تک اپنے کیپٹل گین ٹیکس کا حساب کتاب کرنے کے لئے استعمال کریں۔
