مارکیٹ ویلیو بمقابلہ قدر کی تشخیص
جب رئیل اسٹیٹ کی بات آتی ہے تو ، جائیداد کی فروخت کے ل the ذہنوں کا اجلاس ضرور ہونا چاہئے۔ خریدار کسی پراپرٹی پر جس قدر کی قیمت لگاتا ہے وہ بیچنے والے یا قرض دہندگان کی قیمت سے کافی حد تک مختلف ہوسکتا ہے۔ بیچنے والے ، خریدار اور قرض دینے والے کو جائیداد کے ساتھ منسلک کرنے کے لئے ایک متفقہ قیمت معلوم کرنا ہوگی تاکہ فروخت آگے بڑھ سکے۔ یہ تب ہی انجام پایا جاسکتا ہے جب مارکیٹ ویلیو اور ٹرین ویلیو ایک دوسرے کے زیادہ سے زیادہ قریب ہو۔
مارکیٹ کی قیمت
مارکیٹ ویلیو وہ مقدار ہے جو ممکنہ خریدار املاک کی ادائیگی کے لئے تیار ہیں۔ بیچنے والا پوچھتی قیمت مقرر کرسکتا ہے ، لیکن اس رقم سے خریدار ادا کرنے کو تیار ہیں اس کے ساتھ لازمی طور پر معاہدہ نہیں ہوسکتا ہے۔ پوچھنے کی قیمت اور مارکیٹ ویلیو میں فرق زیادہ تر بیچنے والے کے قابو سے باہر ہے۔ مثال کے طور پر ، ایک شخص جائیداد کو دیکھ سکتا ہے ، اس کا تعین کرسکتا ہے کہ وہ جس چیز کی تلاش کر رہے ہیں اور جو قیمت مانگ رہے ہیں وہ اس کا جائزہ لے رہے ہیں ، جبکہ دوسرا شخص اسی پراپرٹی کو دیکھ سکتا ہے اور محسوس کرسکتا ہے کہ پوچھتی قیمت بہت زیادہ ہے۔
قدر کی تشخیص
جب ممکنہ خریدار کسی جائیداد کے لئے رہن حاصل کرنے کے لئے کسی قرض دہندہ کے پاس جاتا ہے ، تو جائیداد کی قیمت کا تعین کرتے وقت قرض دہندہ متعدد عوامل کو مدنظر رکھے گا۔ جائیداد کا پڑوس ، ایک جیسے سائز اور تعمیر کی خصوصیات کی قیمت ، حتی کہ کسی پراپرٹی کی تشخیص شدہ قیمت کا تعی .ن کرتے وقت پارکنگ کی جگہ اور ترتیب پر فکسچر کی قسم جیسی چیزوں پر غور کیا جاتا ہے۔ یہ وہی قیمت ہے جس پر قرض دینے والا یہ طے کرے گا کہ ممکنہ خریدار کی مجموعی ساکھ کی جانچ پڑتال کے ساتھ آگے بڑھنا ہے یا نہیں۔
عزم میں اختلافات
کسی پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو وہ مقدار ہوتی ہے جس کو خریدار ادا کرنے کو تیار ہوتا ہے ، بیچنے والے کے ذریعہ پراپرٹی پر رکھی ہوئی قیمت نہیں۔ مثال کے طور پر ، ایک بیچنے والا 250،000 for میں پراپرٹی کی فہرست دے سکتا ہے ، لیکن اگر خریدار صرف ،000 200،000 ادا کرنے پر راضی ہوں تو مارکیٹ کی قیمت $ 200،000 ہے۔ اس کے برعکس ، اگر ،000 250،000 میں درج پراپرٹی میں متعدد خریداروں کی دلچسپی ہے تو ، مارکیٹ کی قیمت درج قیمت سے مل سکتی ہے یا اس سے تجاوز کر سکتی ہے۔ تشخیص شدہ قیمت وہ قیمت ہے جس میں دلچسپی رکھنے والے خریدار کا بینک یا رہن کی کمپنی پراپرٹی پر رکھتا ہے۔
انتباہ
تشخیص شدہ قیمت اور مانگنے والی قیمت کے درمیان ایک بڑا فرق خریدار کے ل a ایک مسئلہ ہوسکتا ہے۔ اگر قرض دہندہ یہ سمجھتا ہے کہ جائیداد کی جانچ شدہ قیمت مطلوبہ رہن کو پورا کرنے کے لئے کافی نہیں ہے تو ، قرض دینے والے کو زیادہ سے زیادہ ادائیگی کی ضرورت پڑسکتی ہے ، جو خریدار کے ل proble پریشانی کا باعث ہوسکتی ہے کیونکہ اسے کئی ہزار ڈالر کے اضافی فنڈز کی ضرورت پڑسکتی ہے۔
تحفظات
فروخت کی قیمت طے کرتے وقت ، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ پڑوس کے لئے پراپرٹی کی زیادہ قیمت نہیں لے رہے ہیں۔ متعدد پراپرٹی مالکان کی ایک عام غلطی پراپرٹی کو زیادہ سے زیادہ بہتر بنانا ہے۔ اگر اس پراپرٹی کی قیمت اس کے آس پاس موجود دیگر جائدادوں کی اوسط منڈی قیمت سے زیادہ ہے تو ، فروخت کی قیمت حاصل کرنا جس کے نتیجے میں نقصان نہیں ہوگا مشکل ہوسکتا ہے۔ اس کی تشخیص کی قیمت پر بھی منفی اثر پڑ سکتا ہے۔ اگر جائیداد پڑوس میں موجود دوسروں کے مقابلے میں زیادہ کی توثیق کرتا ہے تو ، قرض دینے والا اس پراپرٹی کے ل grant قرض دینے میں کم راضی ہوسکتا ہے کیونکہ یہ پڑوس کے تاریخی رجحان میں نہیں آتا ہے۔
